Цены на недвижимость в России могут снизиться. Однако радоваться пока рано — это касается не всех объектов, да и сильного удешевления квартир пока не произойдет. О том, что происходит на рынке недвижимости, АБН24 рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Фото: freepik.com ©

Цены на первичном рынке недвижимости начали корректироваться. Снижать стоимость застройщиков вынуждает низкая покупательская активность. Из-за изменений в льготных ипотечных программах и растущей ключевой ставки спрос на жилье в России в 2024 году заметно снизился.

Скидки покупателям в секторе новостроек, по словам эксперта, застройщики начали предлагать еще в декабре. Ожидается, что, чтобы поддержать продажи, эта тенденция продолжится и в 2025 году.

«Мы уже можем увидеть на сайтах, на баннерах рекламу о том, что скидки достигают 30–40%, но это, конечно, не совсем так. Это маркетинговый ход, однако реальные скидки действительно существуют. Пока что у нас наблюдается период охлаждения рынка, и январь-февраль традиционно являются затишьем на рынке недвижимости. Застройщики, снижая цены и предлагая определенные дисконты, пытаются подогреть спрос и покупательскую способность клиентов», – пояснил Дмитрий Ракута.

По оценкам эксперта, в среднем по стране застройщики предлагают скидки в размере 15–20%. Однако в отдельных случаях снижение цен может достигать 30%. Эксперт напомнил, что при покупке квартиры в ипотеку по льготной программе стоимость недвижимости увеличивается. В среднем прибавка составляет 1,5 млн рублей, поэтому наиболее выгодным вариантом по-прежнему остается сделка с наличным расчетом.

Кроме того, скидки распространяются не на все объекты. Ожидается, что застройщики будут снижать стоимость определенных объемов квартир, находящихся на стадии строительства. Это, в основном, затронет крупные проекты в массовом сегменте, а особенно те, которые находятся на начальной стадии возведения и расположены вдали от центра.

«В первую очередь снижение и корректировка стоимости наблюдаются в эконом-сегменте. На объекты выше класса, конечно, тоже есть скидки, но цены там стабильно высокие и в большинстве случаев продолжают расти. Сильного дисконта там ждать не стоит», – добавил эксперт.

Корректировать стоимость из-за снижения цен российским застройщикам приходится не впервые. В прошлом подобная тенденция наблюдалась в 2011, 2016 и 2023 годах. В первом случае цены упали на 10%, в 2016 году – на 15%, а в 2023 году – на 9%.