Рассрочка на готовое жилье может стать настоящим выходом из тупика для рынка недвижимости. Но в погоне за простыми решениями нельзя забывать о подводных камнях. Какие плюсы и риски несет новый подход, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: unsplash.com

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин поручил проработать механизм рассрочки на жилье после ввода дома в эксплуатацию. Цель – снизить риски новых долгостроев и случаев банкротства застройщиков. На первый взгляд – звучит здраво: покупатель платит после ввода дома, застройщик не строит «в долг», все довольны. 

«У меня к этому инструменту вопросов пока больше, чем ответов. Рассрочка – вещь тонкая. Кто берет жилье в рассрочку? Если это люди, у которых есть средства, но они, допустим, хотят оптимизировать расходы, работают в бизнесе и уверены в доходе – это одна история. Но если рассрочку берут те, у кого нет первого взноса, кто не проходит ипотечный скоринг в банках из-за «плохой кредитной», серых доходов или вообще без официального трудоустройства – это уже совсем другое», — поделилась спикер.

Рекламные лозунги, например, «Не дают ипотеку? Возьми рассрочку!», звучат красиво, но за ними может скрываться масса рисков и для покупателей, и для самих застройщиков. Банки проверяют заемщика, рассчитывают риски, строят модели. У застройщика же этих механизмов, чаще всего, просто нет.

«А если в какой-то момент окажется, что 50% квартир проданы в рассрочку, и часть покупателей начнет «сходить с дистанции». Сейчас даже радует, когда застройщик честно говорит: «В этом месяце рассрочку больше не даем». Значит, думают о рисках, регулируют поток. Но таких – единицы. Регулирование нужно – обязательно. Четкие правила: кто может взять рассрочку, на каких условиях, какие обязательства. Так же, как банки обязаны показывать полную стоимость кредита, так и застройщики должны четко прописывать все условия рассрочки. Особенно в случаях на 5–7 лет. Люди должны понимать: это не «лайтовая» альтернатива ипотеке. Это долг, это обязательство. И, как правило, без возможности переквалифицировать его в ипотеку после ввода дома в эксплуатацию. Если только не заложить другое имущество или не выплатить все до конца», — подчеркнула Семко.

Еще один важный момент, по мнению эксперта, банкротство застройщика. Кому в таком случае направлять платежи и передавать право собственности. Эти схемы тоже пока часто непрозрачны. Поэтому идея проработки механизма – логичная. Но рассрочка нуждается в четком законодательном оформлении, с реальной оценкой рисков. Иначе есть риск, что инструмент, призванный стать подспорьем, превратится в источник новых проблем – и для дольщиков, и для девелоперов.