Если прогнозы о снижении ключевой ставки подтвердятся, рынок недвижимости может встряхнуть уже осенью. Почему ждать может оказаться дороже, специально для АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

Фото: unsplash.com

Ключевая ставка может снизиться до 18% уже к сентябрю, а к концу года – до 13–15%. Такой прогноз озвучил президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. Текущий уровень ставки – временная антикризисная мера, направленная на сдерживание инфляции. Однако в условиях замедления инфляционного давления и высокой стоимости кредитов для бизнеса, ЦБ может пойти на смягчение денежно-кредитной политики уже в ближайшие месяцы.

«Если прогноз реализуется, ипотека может стать заметно доступнее. Даже снижение на 1–2 процентных пункта ощутимо влияет на ежемесячные платежи заемщиков, что способно активизировать спрос на жилье. Особенно это касается новостроек и ликвидных объектов, где покупатели чаще всего ориентируются на ипотечное кредитование», — пояснил Шмелев.

Рост спроса, в свою очередь, традиционно приводит к росту цен. Таким образом, потенциальное снижение ставки может спровоцировать волну активности на рынке недвижимости уже осенью.

«Рынок, как правило, реагирует на такие изменения заранее: те, кто входит в него до массового роста спроса, получают ценовое преимущество. Ожидание «лучшего момента» часто приводит к тому, что стоимость квадратного метра оказывается выше, чем рассчитывали покупатели. Дополнительным фактором, влияющим на рынок, остается ограниченное предложение. Темпы запуска новых проектов снижаются, растет стоимость согласования участков, дорожают строительные материалы и рабочая сила. Все это сдерживает выход новых объектов на рынок, что при увеличении спроса может привести к ускоренному росту цен», — подчеркнул спикер.

Среди доступных альтернатив все чаще рассматриваются предложения на так называемой «вторичной» новостройке – объектах, купленных ранее у застройщика и выставленных на продажу после ввода дома в эксплуатацию. В ряде случаев такие квартиры могут быть интересны по цене, однако требуют тщательной юридической проверки. Откладывание решения о покупке жилья может быть сопряжено с дополнительными финансовыми рисками. Потенциальное снижение ключевой ставки способно стать триггером для нового витка роста на рынке недвижимости.