Гражданам откроют новый канал для получения ипотеки – микрокредитные организации. Как это повлияет на рынок недвижимости и на кредитные истории заемщиков, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: pxhere.com
Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий микрокредитным организациям (МФО), 100% акций или долей которых принадлежат субъектам Российской Федерации, предоставлять ипотечные займы физическим лицам. Этот шаг стал продолжением изменений на рынке жилищного кредитования, но вызывает множество вопросов относительно его практической реализации.
«Как именно МФО будут выдавать ипотечные кредиты, пока не ясно. У микрофинансового сегмента традиционно неоднозначная репутация: его деятельность чаще ассоциируется с краткосрочными займами, покупками в рассрочку (например, на маркетплейсах) и высокой долговой нагрузкой заемщиков, что зачастую негативно влияет на кредитную историю. По сути, речь идет о тех же ипотечных кредитах, но выдаваемых дистанционно, безналичным способом. Зачем для этого давать «зеленый свет» микрофинансовым организациям, пока сложно сказать, но со временем станет понятно», — пояснил спикер.
Крупные банки успешно кредитуют население, в том числе в цифровом формате, что делает выдачу ипотеки относительно доступной. При этом ипотечный рынок уже переживает охлаждение: в отдельных сегментах наблюдается спад до 44,6%, а популярность льготных программ вроде семейной или IT-ипотеки ограничена.
«Ожидаемое снижение ключевой ставки, по прогнозам, может составить один-два процентных пункта, что в перспективе способно снизить привлекательность депозитов и стимулировать переток средств в недвижимость как в более надежный актив. В то же время расширение новых целевых ипотечных программ прогнозируется лишь в следующем году, поскольку в текущем бюджетные возможности ограничены», — добавил Крылов.
Несмотря на подписанный закон, рынок пока находится в стадии ожидания: как именно будет работать ипотека от МФО, останется ли она конкурентоспособной и не усугубит ли долговую нагрузку населения – покажет только практика и время.
