Все больше молодых россиян в возрасте 18–35 лет отказываются от идеи покупки жилья в ипотеку и выбирают долгосрочную аренду. По данным последних исследований, доля согласных брать кредит за последние два года сократилась с 42% до 27%. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал АБН24, почему молодежь перестает верить в доступнось недвижимости.
Фото: unsplash
Главные причины такого сдвига — высокие процентные ставки, растущие цены на недвижимость и экономическая неопределенность. Если в 2024 году средняя ставка по ипотеке составляла 9,5%, то к началу 2026 года она поднялась до 12–14%, а средняя стоимость квадратного метра в крупных городах выросла на 25–30% за тот же период. Многие молодые люди предпочитают не связывать себя долгосрочными обязательствами на 20–30 лет. Вместо этого они арендуют жилье рядом с работой, переезжают между городами или странами, инвестируют освободившиеся средства в образование, бизнес или путешествия.
«Ипотека подразумевает сразу несколько существенных ограничений. Это и ежемесячные финансовые обязательства на десятилетия вперед, это и жесткая привязка к конкретной локации — нецелесообразно платить за квартиру, находясь в другом городе или стране. Также это необходимость разбираться в сложных инструментах рефинансирования и наличие крупного первоначального взноса, который есть далеко не у всех», — отметил Ракута.
Специалист подчеркнул, что в последние годы доступность ипотеки серьезно снизилась из‑за запредельных ставок. Без финансовой поддержки родителей покупка собственного жилья для многих молодых людей практически нереальна. При этом аренда зачастую оказывается выгоднее, так как ежемесячные платежи ниже, а при необходимости можно легко сменить квартиру или район.
«Спрос на покупку жилья обычно возникает после 35 лет или раньше — когда люди создают семью и заводят детей. В этот момент приоритеты меняются и появляется потребность в стабильности и привязке к определенной локации, рядом с хорошими школами, детскими садами и поликлиниками. Эти факторы частично компенсируют отток молодежи из сегмента ипотеки», — добавил собеседник.
Однако если тенденция отказа от ипотеки сохранится в долгосрочной перспективе, уверен Ракута, это может негативно сказаться на рынке недвижимости. По оценке эксперта, сильнее всего пострадает вторичный рынок — спрос на него снизится, а число арендаторов вырастет. При этом новостройки уже адаптировались к новым реалиям, так как их покупают в основном состоявшиеся пары с детьми за наличные или по семейной ипотеке.
В итоге, считает Ракута, со временем собственное жилье может стать своего рода привилегией — из‑за ужесточения требований к прозрачности доходов и кредитной истории. Тем, кто задумывается о покупке квартиры, он советует не откладывать это решение на долгий срок, особенно если есть возможность воспользоваться действующими программами господдержки или семейной ипотекой.
