Семейная ипотека должна была стать одним из главных драйверов спроса на жилье, однако рынок не повторил ажиотаж зимы 2025 года. На фоне новых ограничений и переноса изменений на октябрь покупатели не спешат возвращаться на рынок. Почему льготная ипотека больше не дает прежнего эффекта и не пора ли менять сам подход к программе, АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.
Фото: pxhere.com
Ожидаемое изменение условий семейной ипотеки в октябре 2026 года пока не привело к резкому росту спроса на недвижимость, который наблюдался зимой 2025 года. Напротив, количество сделок по приобретению жилья в июле 2026 года сократилось. При этом сама программа за последнее время стала менее доступной: с февраля 2026 года семья может оформить только один льготный кредит по семейной ипотеке, а супруги должны выступать созаемщиками. Кроме того, ставка по комбинированной льготной ипотеке стала определяться рыночными условиями и была снижена. Новые изменения в условиях программы анонсировали еще в июне — тогда предполагалось, что они начнут действовать с 1 июля, однако позднее срок перенесли на 1 октября.
«Считать ли нынешние условия льготной ипотеки несвоевременными и возвращаться ли к прежним темпам ее работы, вопрос спорный. Логика нынешней политики заключается как раз в обратном: Центробанк и государство постепенно предпринимают меры для того, чтобы безболезненно завершить период масштабной льготной ипотеки и снизить спрос на жилье за счет ограничения дешевых денег. Именно доступная ипотека, в том числе программы господдержки и семейная ипотека с достаточно лояльными условиями, стала одним из факторов резкого роста цен на недвижимость», — пояснила спикер.
В сегменте новостроек стоимость жилья, по оценке эксперта, выросла в три-четыре раза. Высокий спрос был во многом сформирован доступностью дешевого кредитования: чем больше людей могли позволить себе покупку жилья, тем сильнее росли цены. Теперь государство стремится сократить этот спрос, рассчитывая, что при меньшем количестве покупателей застройщики будут меньше повышать стоимость квартир. Однако пока на рынке складывается парадоксальная ситуация: спрос снижается, а цены продолжают расти, и к чему приведет эта тенденция в дальнейшем, покажет время.
«Поэтому речь сегодня скорее идет не о возвращении семейной ипотеки к прежним темпам, а о поиске баланса между доступностью жилья и необходимостью сдерживать дальнейший рост цен. Если сделать льготную ипотеку снова значительно доступнее, это может привести не столько к решению проблемы покупки жилья, сколько к новому витку роста стоимости квартир. Особенно остро это может проявиться в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где даже суммы в 12 млн рублей уже в ближайшем будущем могут оказаться недостаточными для приобретения действительно качественного и подходящего объекта», — заключила Кудреватых.
Ранее в АБН24: руководитель бухгалтерской и юридической компании «Самитов Консалтинг» Марат Самитов рассказал, как получить до 3,9 млн рублей от государства.
