Государственная программа семейной ипотеки станет более строгой и адресной: с февраля 2026 года возможности оформить несколько ипотек на одну семью исчезнут. Что нужно знать, чтобы не упустить шанс, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: prostooleh © freepik.com

С февраля 2026 года на рынке ипотеки и жилья вступают ключевые изменения, связанные с программой семейной ипотеки. Основное нововведение заключается в том, что теперь семейная ипотека будет выдаваться только при участии обоих супругов как созаемщиков. Это исключает возможность брать две ипотеки на одну семью.

«Ранее некоторые семьи выводили одного из супругов из кредитного договора, чтобы иметь возможность оформить вторую семейную ипотеку, но с 1 февраля такая практика станет невозможной. Для тех, кто планировал воспользоваться этим механизмом, есть важный нюанс: если один из супругов уже оформлял семейную ипотеку после 23 декабря 2023 года, а второй супруг не успел воспользоваться программой до 1 февраля 2026 года, он уже не сможет оформить отдельную семейную ипотеку. Исключение составляют только те семьи, где супруг оформил семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года — такие семьи смогут оформить вторую ипотеку. В целом это приведет к снижению количества выдаваемых семейных ипотек и делает программу более адресной: семьи будут внимательнее подходить к использованию своей возможности, понимая, что ипотека предоставляется один раз на семью», — пояснила риелтор.

Ожидается, что в результате этих изменений увеличится средний метраж приобретаемых квартир, хотя пока сложно предсказать, насколько это реально повлияет на рынок. В сегменте новостроек наблюдается дефицит крупных лотов: больше 120 кв. м в Санкт-Петербурге найти крайне сложно, и цены на такие квартиры достаточно высокие. При этом для покупки больших квартир требуется значительный первоначальный взнос, что может ограничить эффект от изменения условий программы.

«Также отмечу, что повторно оформить семейную ипотеку можно только при закрытии предыдущего кредита и рождении еще одного ребенка. Так как программа действует до 2030 года, остаются только четыре года, и пока непонятно, будут ли условия продлены или изменены. В случае прекращения программы, текущие изменения, скорее всего, станут последней возможностью воспользоваться семейной ипотекой в ее нынешнем виде. В целом, с февраля 2026 года программа семейной ипотеки станет более строгой и адресной, уменьшится количество выдаваемых ипотек, а семьи будут более внимательно подходить к использованию этой государственной поддержки», — заключила Семко.

Ранее в АБН24: налоговый эксперт Марат Самитов рассказал, почему действующий имущественный вычет больше не справляется.