Ежемесячные платежи по ипотеке выросли почти вдвое по сравнению с арендной платой, что делает второй вариант более доступным для большинства россиян. В каких случаях аренда действительно выгоднее, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: unsplash.com

На фоне высоких ипотечных ставок аренда становится более рациональным выбором. Особенно это касается доступного жилья в крупных городах.

«Во-первых, разница в ежемесячных платежах ощутимая. Например, квартира в новом доме Санкт-Петербурга, до метро от которой нужно добираться транспортом, обойдется в аренду от 20 до 30 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Та же квартира в ипотеку с минимальным первоначальным взносом (20%) обойдется уже примерно в 53 тыс. рублей в месяц. Фактически, это в два раза дороже. Да, в ипотеке вы платите «за свое», но при текущем уровне ставок это «свое» стоит слишком дорого», — пояснила спикер.

При этом, как показывает практика, арендное жилье часто остается более гибким вариантом. Особенно в ситуации, когда рынок нестабилен, и люди не уверены, стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость.

«Ипотека предполагает долгосрочные обязательства. При высоких ставках ежемесячная нагрузка на бюджет серьезно возрастает. Аренда дает гибкость: если доход снизился, можно переехать в более бюджетное жилье. С ипотекой так не получится – продавать квартиру или пытаться рефинансироваться в кризис гораздо сложнее. Еще один момент – риски. Многие семьи долго копят на первый взнос, и сейчас эти накопления стремительно обесцениваются. Люди находятся в подвешенном состоянии: с одной стороны, уже почти готовы купить, с другой – ставки высокие, цены не снижаются, и будущее рынка туманно. В таких условиях можно легко ошибиться с покупкой и «застрять» в невыгодной ипотеке», — подчеркнула специалист.

Есть и бытовые нюансы. В съемном жилье бывают сложности с арендодателями, особенно если есть дети или домашние животные. Но все же аренда позволяет маневрировать, выбирать и менять жилье по мере необходимости, что в текущих условиях может быть ключевым преимуществом.

Если рынок стабилизируется и ставки начнут снижаться – а это вполне возможно – то у арендаторов будет возможность войти в ипотеку на более комфортных условиях позже, не перегружая себя сегодня. Сейчас, с учетом нынешних реалий, аренда жилья – более гибкое, безопасное и финансово оправданное решение, чем покупка квартиры в ипотеку. Особенно если цель — сохранить ресурс, не перегружать себя ежемесячными платежами и подождать действительно благоприятных условий для покупки», — заключила Семко.

Ранее в АБН24: эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев рассказал, как ремонт квартиры может привести к штрафам.