Некоторые города РФ попали в зону риска из-за нераспроданного жилья. О явлении и о стабилизации ситуации рассказала риэлтор Марина Соколова специально для редакции АБН24.

Фото: freepik.com ©

Зона риска в контексте рынка недвижимости означает ситуацию, когда определенные города или сегменты рынка сталкиваются с повышенными экономическими и инвестиционными угрозами, что может привести к снижению цен, замедлению продаж и ухудшению финансовых показателей застройщиков. В случае с крупными российскими городами после отмены льготной ипотеки это особенно актуально по нескольким причинам.

«Во-первых, льготная ипотека стимулировала спрос на жилье, делая его более доступным для широкого круга покупателей. После ее отмены спрос значительно снизился, особенно среди тех, кто рассчитывал на государственную поддержку при покупке недвижимости. В результате многие застройщики оказались с нераспроданным жильем, что создает риск переизбытка предложения и возможных ценовых корректировок», — объяснила эксперт. 

Нераспроданное жилье в крупных городах — это признак того, что текущие цены и условия покупки перестали соответствовать платежеспособности потенциальных покупателей. Это связано с ростом ставок по ипотеке.

«Во-вторых, наличие большого объема нереализованных объектов увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков и инвесторов, повышая риск их финансовых затруднений или даже банкротств. Для рынка в целом это создает нестабильность и требует корректирующих мер со стороны регуляторов и участников рынка», — дополнила спикер. 

Риэлтор заключила, что зона риска — это состояние рынка, при котором существует вероятность ухудшения его условий и возможных потерь для участников. Для стабилизации ситуации потребуется комплекс мер: снижение цен, стимулирование спроса или изменение условий кредитования.