Даже давно совершенная приватизация квартиры не является абсолютной гарантией права собственности. Юридическая практика показывает, что сделка может быть оспорена, если в момент ее совершения человек не осознавал значения своих действий.

Фото: freepik

Как пояснила юрист Кристина Вострикова в беседе с «Прайм», это положение, закрепленное в Гражданском кодексе, создает риски для собственников и наследников. Ключевым моментом для оспаривания приватизации является доказанная неспособность участника понимать юридические последствия своих действий или руководить ими. Если экспертиза подтвердит такое состояние, суд вправе признать сделку недействительной.

Последствия такого решения весьма суровы: право собственности аннулируется, квартира возвращается государству или муниципалитету, а бывший собственник может проживать в ней лишь на условиях социального найма. Наследовать такое жилье становится невозможно.

Важным фактором в таких делах часто выступают сроки давности. Для оспоримых сделок они составляют один год, для ничтожных — три года. Однако для тех, кто не был стороной сделки, предусмотрен десятилетний срок с момента ее исполнения. В настоящее время обсуждаются законодательные изменения, направленные на установление предельного десятилетнего ограничения для оспаривания приватизации, чтобы исключить неопределенность для жилья, давно вышедшего из госсобственности.

Покупателям недвижимости, особенно если речь идет о квартирах, полученных по приватизации, настоятельно рекомендуется тщательно проверять всю историю возникновения права собственности, а не только данные из ЕГРН.

Льготная ипотека больше не тянет рынок, спрос на жилье падает. Эксперт Роман Крылов в интервью АБН24 назвал причины замедления рынка недвижимости в 2026 году.